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房产过户是房产交易过程中的重要环节，税费计算则是过户过程中的关键步骤。本文将为您详细解析房产过户时税费计算的方法。 房产过户税费主要包括契税、个人所得税、营业税等。以下是各项税费的具体计算方法：
- 契税：根据房产交易价格计算，税率通常为1%-3%。例如，一套房产交易价格为200万元，契税率为2%，则契税为4万元。
- 个人所得税：根据房产原值和现值之差计算，税率为20%。例如，房产原值为100万元，现值为300万元，则个人所得税为40万元×20%=8万元。
- 营业税：针对房产销售方，根据房产原值和现值之差计算，税率为5.6%。例如，房产原值为150万元，现值为250万元，则营业税为100万元×5.6%=5.6万元。 计算房产过户税费时，还需注意以下两点：一是各地政策不同，税费标准和税率可能有所差异；二是部分情况下，如继承、赠与等，过户税费会有所减免。 总之，了解房产过户税费的计算方法，有助于您在房产交易过程中提前做好预算，避免不必要的损失。在办理过户手续时，请务必咨询当地相关部门，获取最准确的税费信息。