房产证下来怎么办理退税

房产证下来怎么办理退税      发布者:张绥律师|时间:2022年05月20日|分类:抵押担保 |148068人看过一、房产证下来怎么办理退税需要退税的，当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地缺颂轮产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。等所购住房伏信成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。二、房产证可以抵押贷款吗房产证可以抵押贷款，但是需要满足以下条件:      (一)抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款;      (二)贷款人需要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;      (三)贷款人愿意并能够提供认可的房产抵押;      (四)所抵押房屋的房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;      (五)所抵押房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。      (六)所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;      (七)贷款人有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;      (八)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、樱昌土地管理部门核发的房产证和土地证。三、房产证办下来要多久由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定:如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证;如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。此外，如果是全款买房(贷款的还需办理银行抵押)，也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。