一、基本情况：1、咨询目的：楼盘未来的升值空间和潜力2、名下房产：顺德容桂碧桂园凤凰湾3、买入时间：2019年7月底4、房屋参数：90m²、单价1.3w、总价约117w。小三房、16楼。5、个人情况：96年、未婚、首套;经常出差在外驻地项目，年薪约15-20w6、目前现状：市场下滑，同等条件的楼层，单价跌了1k。当时心急购买，现在有些后悔7、目标计划：将来的3-5年(3.5年)置换到广州番禺或南沙。二、问答：问、目前知道桂碧桂园凤凰湾附近，有佛山地铁3号线(在建)，最靠近的顺德港客运站(但需后续顺兴大桥建好后)，顺兴大桥、南顺大桥，但是均未开始动工。现在需要提问分析下该盘未来的升值空间和潜力。谢谢、答：首先，顺德容桂碧桂园凤凰湾处于容桂水道的南侧，与【顺德学院站】直线距离约3公里，中间相隔了一条河，两个地段目前有“广珠西线高速”和“德胜大桥”相连，在交通上主要是汽车通勤，而非地铁通勤。所以，就算将来佛山地铁3号线通车了，利好也相对有限。既然你有能购买广州限购区域的条件，则你现在卖和几年后再卖，估计价格不会相差很大，相反，广州那边的房价，在增速和涨幅方面，大概率会跑赢顺德容桂距离地铁较远的楼盘，而且容桂这边的(一二手)供应量十分巨大，你想有人接手，除非你的价格比在售的一手要再低一些，争取价格上的优势，否则也比较难脱手。不能说这个楼盘没有升值空间和潜力，但所有房产最终还是要看地段和供求，地段好，供应量大，则房价较稳。但地段好、供应量紧缺，则房价较高(也容易上涨)。需求端主要看当地产业和地铁(高铁非公交化运营，利好有限)，如果两者都没有，则后市基本上就会失去上涨的动力。后语：毕竟你还年轻，而且收入还算可观，相信之后会越来越高 ;在置换的道路上，目前我们也不能提速，所以先耐心等待。现在建议先将精力放在事业上，有购房意识很好，加上年轻是你的本钱(才23岁左右)，所以到时候置换，你也很年轻，但年轻也不是任意挥霍，所以届时你的置换条件成熟，还继续信任火龙果的话，欢迎再来提问。祝福，事业顺利!前程似锦!