王先生夫妇买房时，因看到开发商在售楼处张贴的一份“未来地铁规划”后，相信小区“入住即有城铁”的宣传标语，最终下决心购置房屋。二人随后也专门就这一问题向售楼人员进行询问，被告知政府为缓解交通压力将要开通城铁，并声称地铁站口离小区很近。但购房后却得知，家门前根本没有地铁站。感觉受骗的王先生夫妇要求开发商提供说法却处处受阻，退房无门后将开发商诉至法院。
俗话说，地铁一响，黄金万两。挂地铁招牌的楼盘广告屡见不鲜，开发商喜欢与地铁“攀亲”。近些年来只要说地铁房必然房价高的吓人，好像还理所应当。地铁规划图一出现大家就开始追看沿线各种房子，尤其是随着私家车越来越多，道路越显得拥挤不堪，大多数有车的上班族开始倾向于地铁这种交通方式。然而应运而生“地铁房”真的就是地铁房吗？事实并非如此，有时候开发商打出的“地铁上盖”和你认为的“地铁上盖”往往是两回事，差别在于：
一、规划中，地铁能否建成不确定
买房时，开发商有时说得总是很含糊，“这里是规划的。。号线”。但是什么时候能够开通，却总是说不清。购房者应该清楚，地铁从规划、落地、到建成这几个阶段可能会很久，甚至还有可能后期修改规划。所以，如果不是眼前实际可见东西，特别是配套，一定要学会谨慎考虑。买房的时候置业顾问总会说“这里是规划的。。号线”规划中好像已经成了画的一个饼，谁知道三五年以后市政规划会不会调整？
二、步行2公里+也算“地铁房”？
有些楼盘比“永远规划中”好的地方在于：房屋交付了，地铁通了！可是入住之后才发现，所谓的地铁并不是举步皆达，1公里的范围还可承受，可是2公里之外还算是“地铁房”吗？所以请自己实地丈量一下地铁距你家的距离吧！
三、生活配套严重不足
多售楼处在介绍自己项目的同时，如果项目周围自带商业的话便会夸大其词：地铁建成之后这里将会有XX知名商业广场、XX生活广场入驻等，可是当你真正选到“地铁房”也即将入住之后才发现，周边仅有小生活超市满足日常需求，因为入住率不够高，商场等也还未动工等情况时有发生，买了房子却生了一肚子气却没地方说理也是够冤！
四、靠近地铁未必就是地铁房
我们判断一个项目算不算地铁房，不能以它的直线距离来确定。因为，现实中人很难走的都是直线。我们可能还要绕过小区大门，这样一来，所谓距离地铁站仅500米，可能就变成了5千米也说不定。因此，要用步行的时间来规定，比如步行五分钟以内，我们就可以称为地铁房；10分钟内，就可以算准地铁房。
（以上回答发布于2016-09-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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