園林工程造價特點審核要點？

摘 要：經由過程分析園林工程的特點、園林工程完工須要提交的材料、園林工程結算考核的要點,總結出把持好園林工程造價管理的經驗跟領會.關鍵詞：園林工程 完工結算 考核要點1.園林工程造價特點1..1 施工周期長決定了單價的複雜性園林工程是營建情況景不雅的技巧跟藝術,包含疊山理水、廊亭水榭、栽樹植草、園路廣場、噴泉水系、景不雅照明、給排水等.由此可見,園林工程涵蓋的範疇非常廣.植物栽植是園林工程中的一項重要施工內容.因為樹木花草的存在生命性的特點,施工方必須承擔植物完全成活的義務.因此園林工程一般都有一到三年的施工養護期,這就招致了園林工程的施工周較長.園林工程的這一特點決定了其人工、材料、機器的單價在施工周期內的變化性.1..2 材料隨市場供求牢固園林工程中的重要苗木跟地被植物的固然在外地建材領導文件中有參考,但是領導文件中的苗木都是罕見規格,不單方面,對那些規格較大年夜的苗木不列出；其余,苗木會隨着市場供需跟栽植季節而牢固.比方,某年某地區大年夜量栽植國槐,那國槐的就會超過往年市場價的很多倍,而不市場須要的苗木因苗圃供給量較大年夜就會偏低.1..3 園林工程的藝術美決定了單價的多樣樣園林工程的藝術性、可不雅賞性是其固有的屬性.園林小品中的雕塑,景不雅石、假山可能定義為藝術品,因其本身的藝術價值差別而有差其余造價.園林中的疊山理水的工藝,其程度有匠人級其余、有大年夜師級其余,可能用的是一樣的材料,但是卻表現出壹模壹樣的藝術後果,固然造價也是差其余.所以,園林工程的藝術審美的請求決定了其造價構成不克不及純真地按定額訂價或許有統一的標準.1..4 古制作及仿古制作造價的特別性古制作作為中華平易近族的一項制作遺產,在園林工程中掉掉落了天然的持續.園林古制作可能分為純粹的古制作跟仿古制作,以仿古制作居多.純粹的古制作採用的是完全的木構造,構件的連接方法為榫卯構造；裝潢用傳統的油漆彩繪、掛瓦飛檐.仿古制作骨架由混凝土澆築,油漆跟掛瓦按照現代的施工工藝,但是仿的是古制作的裝潢藝術.無論是古制作還是仿古制作,一般都是由控制了這一特別施工工藝的人來施工,用工跟材料都有特別性,不克不及用慣例的市場領導價來衡量.2.園林工程結算考核須要具有的材料2..1 有效的條約條約的重要性不只表現在束縛甲乙兩邊的義務,對工程造價的把持也起着很重要的感化.園林工程的條約簽訂要明白施工工期、取費類別、材料的認定根據、變革籤證的處理辦法；最重要的是要商定結算條目.但是很多園林工程發包條約不足謹嚴,僅有工程範疇、進度款付出條目、品質保證辦法等條目,不結算條目,給工程結算帶來了難度.2..2 完全的完工材料一項園林工程必須品質合格,達到交工驗收的請求並操持完相幹手續才幹停止完工結算.一般在報審結算時須要提交的完工材料有完工圖、簽證單、完工驗收單、施工構造計劃.園林工程管理方必須加強本身的職業素養,器重完工材料的考核.尤其是施工方也是計劃方的這種特別情況,計劃圖紙必須經過監理跟甲方的考核,簽字並蓋章才幹掉效.經過考核的施工構造計劃可能檢查施工單位的施工工藝,有助於考核人員考核結算定額子目標套項能否正確.2..3 合規的結算書園林工程完工結算必須提交結算書.結算書要有符合考核請求的封面及簽字蓋章、有具體的編製闡明.編製闡明必須要寫明工程範疇跟範圍、施工工期、施工地點、套用定額及人工調劑根據、材料取定根據、取費類別等.工程結算書要分章節按層次編製,便於考核.2..4 特別材料跟項目確切認單對園林工程中的特別材料最好由甲方出具經過考察並且兩邊確認的.這些特別材料因為產地、標準、品質類別、施工工藝的特別性,須要甲方訂價.比方園林工程的景不雅置石、雕塑、景不雅燈、古亭以及來源地比較特其余稀缺苗木.3.園林工程結算考核的重點3..1 工程量的考核工程量的考核是結算考核任務最重要的一步跟最關鍵的一步.施工單位在結算時會虛報工程量以便抬高報價.園林工程項目單壹,結算考核人員要當真熟悉圖紙跟其余材料,對工程有個單方面的懂得,一一核實工程量.工程量的核實是一項繁瑣的任務,檢察的方法根據情況而定,可能採用單方面檢察法、重點檢察法、指標分析法.對合價比較高的項目停止重點考核,對綠化、噴灌、園路、廣場平分項工程可能將分項總價除以面積得出平米指標跟早年的類似造價指標停止對比分析.3..2 簽證單的考核園林工程點多面廣,在履行過程中必定有很多的變更,有增加的也有刪減的.這就構成了簽證單.預算考核人員對簽證單重要考核三點：第一簽證單必須是原件,以避免施工方後補跟捏造；假如經項目管理方確認,無法供給原件,複印件應當章子、日期、簽證清楚.第二簽證單必須完全且由甲方提交,以避免施工方只提交增加的項目,拿掉落刪減的簽證單；第三,對簽證內容的公道性必須停止考核.比方,園林工程施工中甲方增加了多少棵大年夜樹移植的任務量,施工單位在簽證單上寫了移植胸徑30公分的大年夜樹10棵,用吊車2台班,用汽車4台班.報的結算中套用了大年夜樹移植的定額子目跟吊車及汽車的台班.經過檢查定額的大年夜樹移植工序,發明在大年夜樹移植中曾經包含了吊車台班.吊車台班不予確認.3..3 單價的考核單價的考核也是考核任務的重點.對慣例材料比方水泥、沙子、鋼筋等要對比材差信息,看能否正確計取材料,對材差信息上不的重要跟特別材料,比方大年夜規格的苗木等,要查閱苗木來源簽證,苗木購買時光,停止市場詢價；對石材要辨別稱號跟規格、厚度停止市場詢價；對機器台班,不克不及按照施工單位所謂的現實租賃給,要按照定額機器台班,剖析人工材料機器後賜與計取,對其中的人工跟汽油賜與調價.3..4 定額子目標考核起首考核子目套取能否正確.比方花壇外貼面磚子目,完工圖紙上註明是20厚水泥砂漿粘貼,但是施工單位的結算報的是乾粉型粘貼劑粘貼,如許每平米就多報十多少塊錢.其次考核有不子目換算的情況.有的報審結算私自修改定額子目含量、消耗,以進步單價,或許對定額子目簡單地乘係數,這些都要細心核對定額編製闡明,確保計取正確.再次審成心套高的項目.比方把現場混凝土套成商品混凝土的情況,把苗木裸根栽植套錯成帶土球栽植,運距在不簽證的情況下多套間隔的,抽水泵規格跟運輸車規格套大年夜規格的等等.3..5 取費的的考核考核取費時,起首要斷定取費類別是不是正確.一般情況下,取費類別在條約或許招標文件中會停止商定,但是具體的取費基數、人工費調增、稅金等的計取情況由考核人員停止考核.園林工程一般以人工費為取費基數,注意辨別園林制作工程跟園林安裝工程的取費費率是差其余.綠化種植屬於園林安裝工程,這個不雅點不克不及弄錯.對於人工費的取費基數要根據造價站的文件停止計取.比方,有一個園林工程,施工現實日期比條約簽訂日期晚半年,如果按照現實施工日期,人工費要按拍照幹文件停止調增；但是按照條約簽訂的時光,不克不及停止人工費的調增.甲乙兩邊在不補充協定的情況下,結算考核人員只能按照條約的簽訂情況對人工費不予調增.3..6 現場核實考核法對一些項目管理比較集約的工程,完工材料含混不全或許前後抵觸,結算考核人員只能下現場停止核實.比方圖紙上的苗木規格跟材料出場的驗收記錄不符,但是施工單位又辯論說就是按圖紙施工的,盼望按規格較大年夜的規格停止結算.比方圖紙上對花草栽植的密度寫的是40株/m2,這種栽植密度比較特別,固然甲方曾經在圖紙上簽字,但是考慮到專業性等原因,考核人員有須要到現場核實.經核實,花草栽植密度25株/m2,壹般大年夜樹的規格比圖紙上小.如許,對主材為2.5元/株的花草,一平米主材就審上去37.5元,大年夜樹的主材價也因規格的減小而降落很多.4.結語結算考核只是把持園林工程造價的一個環節園林工程造價取決於甲方決定、計劃標準、項目管理、結算考核.結算考核只是把持園林工程造價的一個環節,但卻長短常重要的一個環節.隨着園林工程的逐步開展,各種新材料、新工藝壹直出現,結算考核人員既要器重現實進修,也要器重現場進修；要壹直進修新工藝、認識新材料；同時,對政策法則跟條約知識也不克不及忽視.總之,實事求是、不偏不倚地做好造價考核任務是造價管理人員應盡的義務.更多對於工程/效勞/採購類的標書代寫製作，晉升中標率，妳可能點擊底部官網客服收費諮詢：https://bid.lcyff.com/#/?source=bdzd