最佳答案
二手房買賣流程(1)買方諮詢 買賣兩邊樹破信息相同渠道，買方懂得房屋整表近況及產權狀況，請求賣方供給合法的證件，包含房屋全部權證書、身份證件及其余證件。(2)簽條約 賣方供給了房屋的合法證件，買方可能交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經順序)，買賣兩邊簽訂房屋買賣條約(或稱房屋買賣契約)。買賣兩邊經由過程協商，對房屋坐落地位、產權狀況及成交價格、房屋交付時光、房屋交付、產權操持等達成一致看法後，兩邊簽訂至少一式三份的房屋買賣條約。(3)操持過戶 買賣兩邊獨特向房地產買賣管理部分提出請求，接收檢察。買賣雙偏向房地產管理部分提出請求手續後，管理部分要檢驗有關證件，檢察產權，對符合上市前提的房屋准予操持過戶手續，對無產權或部分產權又未掉掉落其他產權共有人書面批準的情況拒絕請求，禁止上市買賣。(4)破契 房地產買賣管理部分根據買賣房屋的產權狀況跟購買東西，按買賣部分事先設定的審批容許權逐級申報考核批准後，買賣兩邊才幹操持破契手續。現在北京市已撤消了買賣過程中的房地產賣契，即大年夜家所俗稱的「白契」。(5)交納稅費 稅費的構成比較複雜，要根據買賣房屋的性質而定。比方房改房、危改回遷房、經濟實用房與其余商品房的稅費構成是不一樣的。 買二手房特別要注意，要明白買二手房注意事項，不然很輕易受騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。