房屋拆迁如何计算面积

在房屋拆迁过程中，合理计算拆迁面积是保障被拆迁人权益的关键环节。本文将详细解析房屋拆迁面积的计算方法。 拆迁面积的计算通常遵循以下原则：一是以房屋产权证上注明的面积为基准；二是实际测量面积与产权证面积有差异时，以实际测量面积为准。 具体的计算步骤包括：首先，查阅房屋产权证，确认证上注明的建筑面积。其次，进行实地测量，包括房屋的外墙尺寸和层高，计算出实际建筑面积。需要注意的是，阳台、地下室等附属设施按一定比例计入拆迁面积。比例标准各地不一，需参照当地政策。 在计算拆迁面积时，还要考虑以下因素：一是房屋结构类型，不同类型的房屋计算拆迁面积的方法有所差异；二是房屋使用年限，年限较长的房屋可能会有一定的折旧面积减免；三是政策性因素，如各地的拆迁补偿政策、优惠政策等。 最后，拆迁面积计算完成后，应进行公示，接受被拆迁人的监督。若被拆迁人对拆迁面积有异议，可申请复核。 综上所述，房屋拆迁面积的计算是一项复杂且严谨的工作，涉及到多方面的因素和政策。被拆迁人应了解相关计算方法，确保自身权益不受侵害。